학하 한화포레나 대전 미분양 아파트 입지 알아보기

내집마련을 목적(目的)으로 하시는 분 또는 임대수익(賃貸收益)을 기대(期待)하며 재테크(財테크) 목적(目的)을 가지신 분들이라면 부동산(不動産) 시장(市場)의 흐름을 잘 파악(把握)하고 있어야 합니다.

상승기(上昇期)가 있다면 당연히(當然히) 하락기(下落機)가 있을거고 이러한 흐름들을 잘 탄다면 남들보다는 괜찮은 조건(條件)에 집을 마련하게되고 향후(向後) 재테크수단(財테크手段)으로도 좋은 방향성(方向性)을 잡아줄 수 있기때문인데요.

그렇기때문에 요즘과 같은 하락기(下落期)에  대전 미분양 아파트 중(中) 괜찮은 곳이 있다면 눈여겨보고 있을만합니다.

 

 

 

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한화포레나 대전학하 잔여세대 및 분양상담 ☎ 1533-9210

 

 

그래서 안내(案內)해드리는 학하 한화포레나는 유성구 학하동에 약(約) 1만(萬)3천여평(千餘坪)의 대지면적(垈地面積) 위에 총(總) 1029세대(世代)로 이루어지는 대단지(大團地) 아파트입니다.

건폐율(建蔽率)이 낮을수록 단지내(團地內)에 입주민(入住民)이 활용(活用)할 수 있는 녹지(綠地) 그리고 휴식공간(休息空間)이 풍부(豐富)하다는 뜻인데 용적률(容積率) 245퍼센트에다가 건폐율(建蔽率) 14퍼센트로 쾌적(快適)한 환경(環境)으로 조성(造成)될 예정(豫定)인데요.

평균(平均) 아파트 단지(團地)들의 조경면적(造景面積)이 30-35퍼센트에 이르는것에 비해 본 단지(團地)는 약(約) 43퍼센트에 이른다는 것이 특장점(特長點)이라 할 수 있습니다.

전(全) 세대중(世代中)에 약(約) 31퍼센트는 남동향(南東向), 68퍼센트는 남서향(南西向)으로 남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)했으며 지하(地下)2F, 지상(地上) 최고(最高) 34F 높이를 자랑하는데요.

최근(最近)  대전 미분양 아파트들의 평균(平均) 주차대수(駐車臺數)는 약(約) 1.25대(代) 정도(程度)로 퇴근시간(退勤時間)인 저녁 6시이후가(時以後價) 되면 주차(駐車)가 어려워집니다.

하지만 이곳은 세대당(世帶當) 1.43대(臺)로 총(總) 1476대(代)라는 넉넉한 주차공간(駐車空間)을 확보(確保)한 곳이라는점에서 주차분쟁(駐車紛爭)이 거의 없다고 볼 수 있죠.

공급평형(供給坪型)은 전용(專用) 59제곱미터로 구(區)24평(坪)으로 이루어진 A와 B타입, 전용(專用) 84제곱미터로 구(區)33평(坪)으로 이루어진 A타입부터 D타입까지 중소형(中小型)으로 이루어집니다.

전용(專用)59제곱미터는 총(總) 157세대(世代)로 전부(全部) 임대(賃貸)로 예정(豫定)되어 있으며 일반분양평형(一般分讓坪型)은 전용(專用)84제곱미터의 총(總) 872세대(世代)로 현재(現在) 1단지(團地)만 분양중(分讓中)에 있으며 2단지(團地)는 추후(追後) 공급예정(供給豫定)인데요.

내부(內部) 공간(空間)을 4가지 타입으로 나눠놨기때문에 한가지 크기이지만 니즈에 맞는 선택(選擇)이 가능(可能)합니다.

전세대(前世代) 중(中) 521세대(世代)가 84A타입인 만큼 주력평형(主力坪型)이라 볼 수 있으며 가장 일반적(一般的)인 포베이 판상형(板狀型)입니다.

다만 주방(廚房) 옆으로 알파룸이 하나더 있어 방(房)의 갯수(個數)가 총(總) 4개(個)라는 점(點)이 특징(特徵)이라 할 수 있는데요.

C타입과 D타입도 비슷한 구조(構造)이며 B타입만 타워형(兄)의 구조(構造)를 채택(採擇)하고 있습니다.

 대전 미분양 아파트인 학하 한화포레나는 호남고속도로(湖南高速道路)와 동서대로(東西大路)를 인접(隣接)하고 있어 시내(市內)는 물론(勿論) 시외(市外)로의 진입(進入)과 진출(進出)이 용이(容易)한 교통환경(交通環境)을 가지고 있습니다.

동서대로(東西大路) 연장(延長)과 더불어 현충원(顯忠院)IC가(家) 예정(豫定)되어 있는만큼 앞으로 접근성(接近性)이 더욱 향상(向上)될 전망(展望)이며 도안신도시(都市)와의 연계발전(連繫發展) 가능성(可能性)을 예상(豫想)해 볼 수 있습니다.

아이들과 생활(生活)하려면 그리고 향후(向後) 거주(居住) 후(後) 매매(賣買)를 생각한다면 학군(學群)은 빼놓을 수 없는 조건중(條件中)에 하나인데요.

반경(半徑) 500미터 이내(以內)에 학하초등학교(學下初等學校)가 이전(移轉)을 계획(計劃)하고 있으며 통학로(通學路)를 확장(擴張)해 안전(安全)하고 빠르게 통학(通學)할 수 있는 환경(環境)이 새로 만들어지기때문에 통학안심학군(通學安心學群)을 가진다고 볼 수 있는데요.

단지내(團地內)에는 국공립(國公立)어린이집이 조성(造成)되기때문에 어린자녀(魚鱗子女)들과 맞벌이부부(夫婦)가 거주(居住)하기 좋은 환경(環境)을 갖춘곳입니다.

학하 한화포레나 단지(但只) 앞으로 상업지구(商業地球)가 예정(豫定)되어 있으며 멀지 않은 곳에 학하동 상업지구(商業地區)를 이용(利用)할 수 있어 다양한 인프라를 누릴 수 있는데요.

이뿐만 아니라 동서대로가(東西大路價) 연장(延長)된다면 도안중심상업지구(도안中心商業地球)까지 보다 빠르게 접근(接近)할 수 있다는 것도 주목(注目)할만한 요소(要素)입니다.

또한 학하동에 시민(市民) 공공(公共)서비스 확대(擴大) 및 편의(便宜)를 위해 계획(計劃)되어 있는 복합(複合)커뮤니티센터도 24년(年) 상반기(上半期) 준공(竣工)을 앞두고 있으며 이곳에는 복지(福祉)센터와 도서관(圖書館), 문화(文化)센터 등(等)이 조성(造成)됩니다.

요즘 주거(住居) 선택시(選擇時) 가장 중요시(重要視) 되는 키포인트는 바로 청정(淸淨) 및 자연(自然)입니다.

그만큼 주거환경(住居環境) 그리고 주변환경(周邊環境)이 쾌적(快適)한지, 여유로운 일상(日常)을 보낼 수 있는 공원(公園) 등(等)이 있는지 중요(重要)해졌는데요.

국립공원(國立公園)인 계룡산(鷄龍山)과 화산천(火山川)을 품은 옛부터 풍수지리적(風水地理的)으로 아주 뛰어난 주거지(住居地)인 배산임수형태(背山臨水形態)를 지닌 곳입니다.

학하 한화포레나 인근(隣近)으로 제(第)2대덕연구단지(大德硏究團地)가 약(約) 144만평(萬坪)의 규모(規模)로 30년(年) 준공(竣工)을 목표(目標)로 조성예정(造成豫定)에 있으며 이곳에는 나노반도체종합연구원부지(半導體綜合硏究院敷地) 약(約) 10평(坪)이 포함(包含)되어 개발(開發)됩니다.

대덕연구단지(大德硏究團地)는 국가전략사업(國家戰略事業)과 항공우주기술(航空宇宙技術) 등(等)의 거대복합기술분야(巨大複合技術分野)가 자리하고 있으며 국가(國家)에서 기반(基盤) 육성(育成)과 원천기술(源泉技術)을 창출(創出) 및 확산(擴散)하는데에 크게 공헌(貢獻)하는 곳인데요.

때문에 앞으로의 수요증가(需要增加)를 예상(豫想)해볼 수 있으며 향후(向後) 학하지구(學下地球)의 활성화(活性化)까지 기대(期待)를 해볼 수 있습니다.

 대전 미분양 아파트 위쪽으로는 임업기술실용화(林業技術實用化)센터가 23년(年) 준공(竣工) 및 이전(移轉)을 앞두고 있으며 이곳에는 100여명(餘名)의 상주인원(常駐人員)을 비롯해 연중(年中) 교육인원만(敎育人員萬) 2만여명(萬餘名) 유치(誘致)를 예상(豫想)하고 있는데요.

각종(各種) 임업과(林業科) 관련(關聯)된 업무(業務)를 진행(進行)하는 곳으로써 일자리 창출(創出)과 수요증대(需要增大), 인구유입(人口流入)과 지역경제(地域經濟) 활성화(活性化)에 기여(寄與)할 것으로 보고 있습니다.

또한 한밭종합운동장(綜合運動場)을 대체(代替)할 수 있는 체육시설(體育施設) 인프라의 확충(擴充)을 위해 진행(進行)되는 서남부종합(西南部綜合)스포츠타운도 단지(團地) 인근(隣近)에 예정(豫定)되어 있는데요.

이곳은 지난해 3월(月) 중앙투자심사(中央投資審査)가 완료(完了)되었고 현재(現在) 그린벨트 해제(解除) 협의(協議)가 진행(進行)되고 있는 상황(狀況)입니다.

향후(向後) 조사설계(調査設計) 용역(用役)과 보상실시(補償實施)를 거쳐 사업(事業)이 추진(推進)될 전망(展望)이며 완공시(完工時) 국제는 물론(勿論) 국내(國內) 스포츠대회(大會)를 유치(誘致)하거나 지역내(地域內) 체육시설(體育施設)로 이용(利用)될 전망(展望)입니다.

가파르게 올라가고 있는 금리(金利)로 인해 이자(利子)에 대(對)한 부담(負擔)이 상승(上昇)하고 있는 현(現) 시점(時點),  대전 미분양 아파트인 학하 한화포레나는 중도금(中途金) 무이자(無利子)로 진행(進行)되기 때문에 약(約) 4천만(千萬)원이라는 이자비용(利子費用)을 절감(節減)할 수 있는 곳입니다.

따라서 탁월(卓越)한 입지(立地)에 신축(新築) 브랜드 아파트라는 점(點)과 함께 고려(考慮)해본다면 좋은 기회(機會)인듯합니다.