효성동 제일풍경채 모델하우스 인천 청라 아파트 모집안내

 

인천(仁川) 동북부(東北部)에 자리한 계양구는 인천(仁川) 자치구(自治區) 중(中)에서 유일(唯一)하게 서울과 직접(直接) 접경(接境)해있는 유일(唯一)한 지역(地域)입니다.

그렇다보니 서울 출퇴근자(出退勤者)의 선호도(選好度)가 높은 지역(地域)이기도하며 서울 서부(西部) 지역(地域) 주민(住民)들이 많이 거주(居住)하는 편(便)이기도 한데요.

더불어 3기(期) 신도시(新都市)와도 가깝기때문에 그에따른 개발(開發) 이슈 수혜(受惠) 등(等)을 함께 받을것이라 예상(豫想)되고 있어 많은 관심(關心)을 받고 있습니다.


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계양 제일풍경채 대표문의 ☎ 1533-9210

 

그중(그中)에서도 오랜만에 선보이는 신축(新築)아파트로 효성동 제일풍경채 모델하우스에 대(對)한 기대감(期待感)이 높은 상황(狀況)이라고 하는데요.

위치(位置)는 계양구 효성동 일원(一員)이며 대지면적(大地面積) 약(約) 9천(千)3백여평(百餘坪)의 a블럭과 6천(千)8백여평(百餘坪)의 b블럭으로 나뉘어 건설(建設)됩니다.

두개(個)의 블럭 모두 지하(地下)2층(層), 지상(地上)35층(層)이라는 규모(規模)는 비슷하지만 a블럭에는 777세대(世代)의 아파트와 97실(室)의 오피스텔이 함께하고 b블럭에는 아파트만 566세대(世代) 공급(供給)됩니다.

따라서 a블럭의경우에는 주상복합형태(住商複合形態)로 건설(建設)되며 평형대(坪型臺)는 가장 작은게 전용(專用)59, 가장 큰게 전용(專用)84로 일반적(一般的)으로 많이 찾고, 선호(選好)하는 구조(構造)와 타입으로 이루어져 있습니다.

특히(特히) 각(各) 평형태별(坪形態別)로 2-3가지의 구조(構造)로 나누어놓았기때문에 선택지(選擇肢)는 더 넓으며가장 많은 세대비율(世帶比率)을 가진 타입은 전용(專用)75a타입, 가장 적은 세대비율(世帶比率)을 가진 타입은 전용(專用) 59b타입입니다.

구(九) 평형(坪型)대로 계산(計算)하면 타입에 따라서 구(舊) 24-25평(坪), 31평(坪), 34-35평(坪)으로 이루어져있다고 보시면 될 것 같습니다.

 

b블럭은 공동주택(共同住宅)으로만 이루어져 있고 평형대(坪型臺)가 더 단순화(單純化)되어 있어 전용(專用)75와 전용(專用)84 두가지 크기에 전용(專用)84만(萬) 4가지의 타입으로 나뉘어져 있습니다.

구(九) 평형(坪型)으로 따지면 구(區)29평형(坪型)과 33평형(坪型)이며 가장 많은 세대수(世代數)를 가진 타입은 전용(專用)84c타입, 84d타입은 전세대(全世代)의 1퍼센트밖에 없습니다.

a.b블럭의 아파트 세대(世代)만 모두 합치면 1343세대(世代)이기때문에 대단지(大團地)로 구도심(舊都心)에 들어선다는 특징(特徵)이 있으며 주변(周邊)이 모두 낮은 주택(住宅)들만 있다보니 효성동 제일풍경채 앞뒤로 막힘이 없는 뻥 뚫린 시티뷰를 가집니다.

a블럭에는 약(約) 5500평(坪) 규모(規模)의 스트리몰 형태(形態)의 상업시설(商業施設)이 예정(豫定)되어 있어 대부분(大部分)의 생활(生活) 인프라 및 상업시설(商業施設)들은 단지(團地) 내(內)에서 가까이 이용(利用)할 수 있습니다.

또한 b블럭 옆으로는 기부채납(寄附採納)으로 효성문화공원(孝誠文化公園)이 주성(主星)될 예정(豫定)인데 그 면적(面積)만해도 약(約) 1천(千)2백여평(百餘坪)이며 중앙광장(中央廣場)을 비롯해서 어린이놀이터 등(等) 다양한 시설(施設)들로 채워질 예정(豫定)인데요.

그 뒤로는 약(約) 1천(千)1백여평(百餘坪)의 효성수영장(曉星水泳場)이 건설(建設)되며 여기에는 총(總) 6개(個)의 레인과 유아전용(幼兒專用)풀 그리고 헬스 및 gx룸까지 함께 조성(造成)됩니다.

수도권(首都圈)인만큼 교통환경(交通環境)이 굉장히(宏壯히) 중요(重要)한데 이곳은 버스 및 지하철(地下鐵)의 대중교통(大衆交通)부터 자차이동시(字差異同時) 이용(利用)하게 되는 도로망(道路網)까지 두루 갖춘곳이라 볼 수 있습니다.

자차(自車)로 단지(團地)에서 신월ic까지 약(約) 25분정도(分程度) 걸리기때문에 이를 이용(利用)해 주변(周邊) 수도권(首都圈) 및 서울로 진입(進入)이 수월하게 가능(可能)합니다.

인근(隣近)에 위치(位置)하고 이는 인천(仁川)BRT를 이용(利用)하게 되면 화곡역(驛)까지는 약(約) 28분(分)이면 이동(移動)할 수 있습니다.

특히(特히) 효성동 제일풍경채 인근(隣近)에는 예정(豫定)되어 있는 전철개발계획(電鐵開發計劃)이 많다보니 이를 이용(利用)하기에도 좋은 입지(立地)를 가진다고 볼 수 있습니다.

인천(仁川)1호선(號線)의 작전역(作戰驛)까지는 도보(徒步) 20분대(分代)로 도달(到達)할 수 있으며 이를 통(通)해 부평역, 부평구청역에서 서울지하철(地下鐵)로 환승(換乘)하면 3-40분대(分代)로 서울에 도착(到着)할 수 있는데요.

현재(現在) 청라(靑羅)에서부터 홍대입구(弘大入口)까지의 2호선(號線)이 연장추진중(延長推進中)에 있어 이를 이용(利用)하면 신도림역(新道林驛)까지는 환승(換乘)없이 30분(分), GTX-B노선(路線)까지 개통(開通)이 된다면 서울역(서울驛)까지는 20분대(分臺)면 이동(移動)할 수 있게되어 광역교통여건(廣域交通與件)이 크게 개선(改善)될 예정(豫定)입니다.

학군(學群)은 걸어서 약(約) 15분정도(分程度) 걸리는 명현초(瞑眩初)로 배정(配定)이 되며 그 옆으로 명현중(瞑眩中), 효성고까지 위치(位置)해 있습니다.

그리고 작전역(作戰役)을 중심(中心)으로 상업시설(商業施設)과 학원시설(學院施設)들이 여럿 형성(形成)되어 있기때문에 이를 함께 공유(共有)할 수 있으며 인근(隣近)의 재개발(再開發)로 인(因)해 인프라는 더욱 향상(向上)될 것입니다.

전반적(全般的)인 입지(立地)를 보면 계양구(桂陽區) 내(內)의 메인 도심(都心)과는 약간(若干)의 이격(離隔)과 노후(老後) 주거지역(住居地域) 내(內)에 위치(位置)한다는게 사실(事實)이기는하나 1천세대(千世帶) 이상(以上)의 신축(新築) 아파트 공급(供給)이라는 것 자체(自體)만으로 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.

특히(特히) 단지(團地) 주변(周邊)으로 재개발(再開發)과 재건축(再建築) 사업(事業)이 계속(繼續)해서 진행(進行)이되고있다보니 앞으로 인근(隣近)의 주거환경(住居環境)은 지금(只今)과는 다른 모습으로 변화(變化)하게 될 것으로 예상(豫想)해볼 수 있는데요.

약(約) 8천세대(千世帶)가 공급(供給)되는 와중(渦中)에서 본 단지(團地)는 제일(第一) 먼저 공급(供給)되는 단지(團地)이다보니 가격적(價格的)인 부분(部分)에서 메리트가 있습니다.

효성동 제일풍경채 분양가(分讓價)는 34평형(坪型)을 기준(基準)으로 5억(億)6천(千)9백만(百萬)원정도(程度)에 형성(形成)되어 있는데 표준건축비(標準建築費)가 상승(上昇)함에 따라 앞으로 분양(分讓)하는 단지(團地)들의 분양가(分讓價)는 이보다 더 높을 수 밖에 없습니다.

이미 분양(分讓)을 진행(進行)한 인근(隣近) 단지(團地)들의 분양가(分讓價) 또한 같은 평형기준(坪型基準) 5억(億)9천(千)3백만(百萬)원에서 6억(億)3천만(千萬)원대(臺)에 형성(形成)되어있고 중도금이자(中途金利子)와 확장비(擴張費)까지 더해지면 6억초반(億初盤)에서 7억대(億臺)까지 올라가는데요.

본 단지(團地)는 중도금(中途金)도 무이자(無利子)여서 분양가(分讓價)에 확장비(擴張費)만 더해도 6억(億)이 넘지 않아 주변(周邊)보다 최대(最大) 1억정도(億程度) 저렴(低廉)합니다.

인천(仁川)은 현재(現在) 세대수(世代數)가 증가(增加)하고 있고 오래된 구도심(舊都心)들이 재개발(再開發) 및 재건축(再建築)에 들어가면서 많은 신축(新築) 물량(物量)을 쏟아내고 있는 지역(地域)입니다.

지금(只今)과 같은 시기(時期)에는 저렴(低廉)하게 그리고 입지적(立地的)인 부분(部分)에서 우위(優位)를 선점(先占)할 수 있는 곳들을 눈여겨봐야하는데요.

구도심(求道心) 재개발(再開發) 및 재건축(再建築) 사이에 대단지(大團地)로 공급(供給)되는 효성동 제일풍경채 또한 메리트 있다는 것을 확인(確認)하실 수 있습니다.