힐스테이트 대구역 퍼스트 태평로 대구 중구 미분양 아파트

힐스테이트 동네(洞네)라고 불리는 태평로는 일대(一帶)에 현대 브랜드의 공급(供給)이 많아지며 이런 별칭(別稱)을 얻게 되었습니다.

중구(中區) 태평로는 재개발(再開發)로 진행(進行)하는 지역(地域)으로 전체(全體) 1만(萬) 4천(千)8백세대(百世帶) 공동주택(共同住宅) 중(中)에 약(約) 8398개(個)가 힐스테이트 브랜드로 건설(建設)됩니다 

힐스테이트 대구역 퍼스트는 센트럴자이와 대구역(大區域) 사이에 들어서는 건설(建設)되며 2개(個) 단지(團地)로 건설(建設)되어 1차(次)와 2차(次)가 나눠집니다.

1차(次)는 이전(以前)에 무순위(無順位)까지 진행(進行)되고 임의 방식(方式)으로 분양중(分讓中)이며 2차(次)도 어제 무순위(無順位) 계약(契約)을 마쳤습니다.

 

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대구역 힐스테이트 퍼스트 온라인 방문예약 ☎ 1877-9535

 

힐스테이트 대구역 퍼스트는 태평로 3가(街)에 대로(大路)를 따라 건설(建設)되며 1차(次)와 2차(次)는 이(二) 대로(大路)를 중심(中心)으로 분리(分離)되어 있습니다.

철로(鐵路)에 가까운곳은 2차로(車路)이며 174세대(世代)가 들어오며 길 건너편(건너便)에는 1차(次)가 216세대(世代)가 건설(建設)됩니다.

상가(商家) 시설(施設)을 둘다 3층(層)까지 들어가며 1차(次)는 근생(近生) 42개(個) 2차(次)에 비해 두배(倍) 정도(程度) 많고 층(層)에서도 41층(層)과 37층(層)이 최고층(最高層)으로 4층(層) 정도(程度)의 차이(差異)가 있습니다.

힐스테이트 대구역 퍼스트는 센트럴자이와 인접(隣接)하여 지역병원(地域病院)이 바로 옆에 붙어 있습니다.

두 개(個) 단지(團地)의 차이점(差異點)은 층(層) 외(外)에도 1차(次)가 근생(近生) 비율(比率)이 높아 3층(層)까지 상가시설(商家施設)이 들어가며 4층(層)에는 별도(別途)로 커뮤니티 공간(空間)으로 꾸며집니다.

2차(次)는 3층(層)에 근생시설(近生施設)과 커뮤니티 공간(空間)이 함께 꾸며집니다.

입주민(入住民) 시설(施設)로는 기본(基本) 운동시설(運動施設)과 놀이마당과 독서실(讀書室)과 클럽하우스가(價) 있습니다.

골프연습장(演習場)이 없다는 부분(部分)이 살짝 아쉽습니다.

2단지(團地)는 대신(代身) 4층(層)이 필로티 형태(形態)로 꾸며지며 이 공간(空間)에는 아이들의 놀이터가 들어갑니다.

4층(層)에 따로 보안(保安)이 되어 있어 외부(外部)에서 접근(接近)하는 타인(他人)으로부터 보호(保護)되며 바로 옆에 붙어 있는 소공원(小公園)이 있어 단지(團地) 공원(公園)처럼 이동(移動)이 가능(可能)합니다.

올해와 내년(來年)에도 시내권(市內權) 공급(供給)이 많습니다.

하지만 그 중(中)에서도 봐야 할 건 층(層)이 아닐까 싶은데요.

특히(特히) 도심내(都心內)에 들어가는 주상복합(住商複合) 형태(形態)의 아파트들은 저층(底層)으로(爐)가면 일반(一般) 건물(建物)들에게 뷰가(價) 막혀 안 나오기에 층(層)이 사실상(事實上) 중요(重要) 선택(選擇) 요소(要素)이기도 합니다.

그리고 또 하나는 입지(立地)라고 할 수 있습니다.

앞으로는 부동산(不動産)이 입지(立地)에 따라 벌어지는 차이(差異)가 더 커질것입니다 외곽(外郭)보다 인프라가 갖춰지고 새로 대규모(大規模)로 개발(開發)하는 곳의 선호도(選好度)가 높아지고 있습니다.

올해 상반기(上半期) 청약율(請約率)을 보면 그런곳일수록 치열(熾烈)하다고 할 수 있습니다.

철근(鐵筋) 값의 대폭(大幅) 상승(上昇)으로 인해 급등세(急騰勢)가 심(甚)해서 기본(基本) 건축비(建築費) 상승율(上昇率)이 최고치(最高値)로 입니다.

여기에 인건비(人件費) 인상(引上)까지 겹쳐지며 분양가(分讓價) 상승(上昇)을 예고(豫告)하고 있습니다.

또 테이퍼링이 시작(始作)되어 원자재(原資材) 가격(價格)이 쉽게 내려오지 않을 것 같습니다.

원유(原乳) 값 인상(引上)도 이어지고 있는 악재(惡材)도 있죠 이런 악재(惡材)들이 모여들며 상승(上昇) 압력(壓力)은 서서히(徐徐히) 커지고 있습니다.

주택(住宅)을 공급량(供給量)을 대비(對備)해서 인구수(人口數)를 비례(比例)했을 때 힐스테이트 대구역 퍼스트가(價) 있는 지역(地域)은 평균(平均) 422에 못 미치는 천세대당(千世帶當) 407세대(世代) 공급(供給)으로 약(約) 41% 정도(程度)입니다.

또 지역적(地域的)으로 노후(老朽)된 구축(構築)이 많아 멸실(滅失) 예정(豫定)이 주택수도(住宅水道) 상당(相當)한데요.

앞으로 15년(年)을 기준(基準)으로 했을때 멸실주택(滅失住宅)을 제외(除外)하면 약(約) 14만가구(萬家口)의 공급(供給)이 부족(不足)할 것이라는 전망(展望)도 있습니다.

전년도(前年度) 이전(以前)에 분양(分讓)을 한 아파트들은 3년(年) 전매제한(轉賣制限)이 없기에 벌써 프리미엄이 형성(形成)되어 있습니다.

중구(中區)에서 진행(進行)한 청라(靑羅)힐스자이는 947세대(世代)로 3억대(億臺)에 분양(分讓)하여 현재(現在) 호가(呼價)는 7~8억(億)이며 도원(度院)도 894세대(世代)로 24년(年) 입주(入住)로 아직 한참 남았지만 2억(億)3천(千) 이상(以上)이 붙어있습니다.

전체적(全體的)으로 미분양(未分讓) 물량(物量)이 늘고 있음에도 좋은 입지(立地)와 층(層)은 반대(反對)로 높은 프리미엄이 형성(形成)되고 있습니다.

1만(萬) 5천세대(千世帶)의 주거단지(住居團地)로 핵심상권(核心商圈)에도 변화(變化)가 있을 것입니다.

역세권(驛勢圈)은 지금(只今)보다 더 활성화(活性化)될 것이며 대기업(大企業)와 관련(關聯) 프랜차이즈 사업(事業)들은 지금(只今)보다 활발(活潑)해질 것입니다.

특히(特히) 대구역(大邱驛)은 롯데백화점을 끼고 있어 이용객(利用客)이 늘어나며 더 많은 브랜드와 시설(施設)로 확장(擴張)될 것입니다.

이마트와 귀금속(貴金屬)거리 그리고 동성로까지 25년(年) 입주(入住)때가(價) 되면 확연히(確然히) 달라진 거리를 볼 수 있을것입니다.

태평로에 펼쳐진 스카이라인을 살고 싶은 동네(洞네)가 될 것이며 광역철도(廣域鐵道)로 외부(外部)에서도 이어지며 1호선(號線)을 통해 2호선(號線) 반월당역(驛)에서 환승(換乘)도 가능(可能)하기에 상권(商圈)에 미치는 경제적(經濟的)인 영향(影響)은 생각보다 클 것입니다.

인근(隣近)에 소공원(小公園) 외(外)에도 새로 조성(造成)된 수청공원(守廳公園)과 복합(複合)스포츠타운에서 경기(競技)를 볼 수 있으며 콘서트 하우스와 같은 문화시설(文化施設)들도(度) 있습니다.

구미(龜尾)를 관통(貫通)하는 대구권(大邱圈) 광역전철(廣域電鐵)은 2년(年) 후(後)인 23년(年)이면 완공(完工)이 되며 서성지구(地區) 등(等)의 개발(開發) 계획(計劃)도 있어 뉴타운 형성(形成)에 시너지 효과(效果)를 발휘(發揮)할 것입니다.

이외(以外)에도 중구(中區)는 크고 작은 37개(個)의 지역(地域)이 추진중(推進中)에 있어 중심(中心)을 대표(代表)할 수 있는 상권(商權)과 주거지(住居地)를 다시 재정비(再整備) 될 것입니다.

통합(統合) 신공항(新空港)은 경북(慶北)과 대구(大邱)를 잇는 숙원사업(宿願事業) 중(中) 하나 입니다.

경제(經濟) 효과(效果)만 높기에 2조(兆)원이라는 공사(工事)를 확보(確保)하여 2030년(年)까지 완료(完了)할 예정(豫定)입니다.

이번(이番)에 발표(發表)된 4차(次) 철도망(鐵道網) 사업(事業)에 들어가 있으며 선도사업(善導事業)으로 조기추진(早期推進)을 진행(進行)할 계획(計劃)입니다.

신공항예정(新空港豫定)를 관통(貫通)하여 의성(義城)까지 연결(連結)되며 30분(分) 대(臺)에 이용(利用)할 수 있는 기대(期待)가 높습니다.

경산(慶山)까지 이어지며 기존(旣存) 구간(區間)이 5개(個) 밖에 안됐지만 사곡(絲穀)과 서대구(西大邱)를 원대(元대)와 왜관공단(倭館工團) 등(等)의 역(驛)이 추가(追加)됩니다.

힐스테이트 대구역 퍼스트의 초등학교(初等學校) 배정(配定)은 종로초(鍾路初)로 되는데 기존(旣存) 학교(學校)는 시설면(施設面)에서도 오래된 상태(狀態)입니다.

교육청(敎育廳)에서 리모델링이 필요(必要)한 학교(學校)들을 선별(選別)하여 한국판(韓國版) 뉴딜이라고 할 수 있는 미래학교(未來學校)로 전환(轉換)을 준비(準備)하고 있습니다.

해당(該當) 사업(事業)은 18조(兆)원들여 40년(年) 이상(以上) 노후(老朽)된 학교(學校)들을 개축(改築)하는 사업(事業)으로 종로초가(鍾路草家) 포함(包含)되어 있습니다.

미군(美軍) 47보급소도(普及所度) 반환(返還)을 준비(準備)하고 있고 해당(該當) 부지(敷地)가 태평소공원(太平簫公園)에 약(約) 6배(倍)로 시(市)에서는 반환(返還)되면 공원(公園)이나 시민(市民)들에게 도움되는 시설(施設)로 만들겠다고 밝혔습니다.